上海房价多少钱一平米
不同，价格差别很大。北京房价的最息，目前北京全市的房价5万左右，五环以内基本都从6万起步了，二环周边甚至超过10万，一环那些四合院每平得20万，成套下来得几个亿了。所以买一套100平的房子，至少得500万。3环内的房子至少得1000万了。
上海最贵的房子多少钱一平方？
30万/平。外滩的一个顶级豪宅项目即将推出总价2.3亿元的上海市中心最贵公寓。堪称王”的项目位于外滩。这套标价2.3亿元的公寓式套顶楼复式房源共分三层。产证面积约690平方米，单价超过了30万元/平方米。
房价影响因素：
一、供求状况
供给和需求是形成价格的两个最终因素。其他一切因素，要么通过影响供给，要么通过影响需求来影响价格。房地产的价格也是由供给和需求决定，与需求成正相关，与供给成负相关。供给一定，需求增加，则价格上升；需求减少，则价格下跌。需求一定，供给增加，则价格下跌；供给减少，则价格上升。房地产的供求状况可分为如下四种类型：
A全国房地产总的供求状况
B本地区房地产总的供求状况
C全国本类房地产总的供求状况
D本地区本类房地产总的供求状况
由于房地产的不可移动性及变更使用功能的困难性，决定某一房地产价格水平高低的，主要是本地区本类房地产的供求状况。至于其他类型房地产的供求状况对该房地产的价格水平有无影响及其影响的程度，要看这些供求状况的波及性如何而定。
二、自身条件
房地产自身条件的好坏，直接关系到其价格高低。所谓自身条件，是指那些反映房地产本身的自然物理性状态的因素。这些因素分别如下：
1、位置
各种经济活动和生活活动对房地产位置都有所要求。房地产位置的优劣直接影响其所有者或使用者的经济收益、生活满足程度或社会影响，因此，房地产坐落的位置不同，价格有较大的差异。无论是坐落在城市或乡村、中心商业区或住宅区、街角或里地、向阳面或背阳面均如此。尤其是城市土地，其价格高低几乎为位置优劣所左右。
房地产价格与位置优劣成正相关。商业房地产的位置优劣，主要是看繁华程度、临街状态。居住房地产的位置优劣，主要是看周围环境状况、安宁程度、交通是否方便，以及与市中心的远近。其中别墅的要求是接近大自然，环境质量优良，居于其内又可保证一定的生活私密性。“一步差千金”对于商业来讲永远是个真理，但对于营造别墅则是个误区。工业房地产的位置优劣，通常许视其产业的性质而定。一般来说，要是其位置有利于原料与产品的运输，便利于废料处理及动力的取得，其价格必有趋高的倾向。
房地产的位置从表面上看是个几何概念，但实际上并不是一个简单的几何概念，而是与特定的区位相联系的自然因素与人文因素的总和。故房地产的位置有自然地理位置与社会经济位置之别。房地产的自然地理位置虽然固定不变，但其社会经济位置却会发生变动，这种变动可能是因城市规划的制定或修改，交通建设或改道，也可能是其他建设引起的。但房地产的位置由劣变优时，则价格回上升；相反，则价格会下跌。
2、地质
不同类型的建筑物对地基承载力有不同的要求，不同的土地有不同的承载力。地址条件决定着土地的承载力。地址坚实、承载力较大，有利于建筑使用。在城市土地中，尤其是在现代城市建设向高层化发展的情况下，地质条件对地价的影响较大。地价与地质条件成正相关；地质条件好，地价就高；反之，地址条件差，地价则低。
3、地形地势
地形是指同一块土地内的地面起伏状况。地势是指本块土地与相邻土地的高低关系，特别是与相邻道路的高低关系，如，是高于或低于路面。一般来说，土地平坦，地价较高；土地高低不平，地价较低；在其他条件相同时，地势高的房地产的价格要高于地势低的房地产的价格。
4、土地面积
同等位置的两块土地，由于面积大小不等，价格会有高低差异。一般来说，凡面积过于狭小而不利于经济使用的土地，价格较低。地价与土地面积大小的关系是可变的。一般来说，在城市繁华地段对面积大小的敏感度较高，而在市郊或农村则相应较低。土地面积大小的合适度还因不同地区、不同消费习惯而有所不同。例如，某地方市场若普遍接受高层楼房，则该地方较大面积土地的利用价值要高于较小面积土地的利用价值，因而较大面积土地的价格会大大高于较小面积土地的价格。相反，如果地方市场仅能接受小型建筑型态，则较大面积土地的价格与较小面积土地的价格，差异不会很大。
5、土地形状
土地形状是否规则，对地价也有一定的影响。土地形状有正方形、长方形、三角形、菱形、梯形等。形状不规则的土地由于不能有效利用，价格一般较低。土地经过调整或重划之后，利用价值提高，地价立即随之上涨。地价与土地形状成正相关：土地形状规则，地价就高；土地形状不规则，地价就低。
6、日照
日照有自然状态下的日照和受到人为因素影响下的日照两种。房地产价格与日照的关系具有下列特征：一方面与日照成正相关；另一方面与日照成负相关。一般来说，受到周围巨大建筑物或其他东西遮挡的房地产的价格（尤其是住宅），必低于无遮挡情况下的同等房地产的价格。日照对房地产价格的影响还可以从住宅的朝向对其价格的影响中看到。
7、通风、风向、风力
一般情况下，风力越大或时常出现风灾的地方，房地产价格越低。房地产价格与风向的关系在城市中比较明显，在上风地区房地产价格一般较高，在下风地区房地产价格一般较低。
8、气温、湿度、降水量
这三者极端过剩或极端贫乏，均不利于生产和生活，因此会降低房地产价格。把降水量与地势结合起来看，其对房地产价格的影响更明显。地势虽然低洼，但若降水量不大，则不易积水，从而地势对房地产价格的影响不大，但在地下水位高的地区例外；反之，降水量大，地势对房地产价格的影响力就大。
9、天然周期性灾害
凡是天然周期性灾害的地带，土地利用价值必然很低，甚至不能利用。但这类土地一旦建设了可靠的防洪工程，不再受周期性灾害的影响，其价格会逐渐上涨。甚至由于靠近江、河、湖、海的缘故，可以获得特别的条件，如风景、水路交通，从而这类土地的价格要高于其他土地。
10、建筑物外观
建筑物外观包括建筑式样、风格和色调，对房地产价格有很大影响。凡建筑物外观新颖、优美，可以给人们舒适的感觉，则价格就高；反之，单调、呆板，很难引起人们强烈的享受欲望，甚至令人压抑、厌恶，则价格就低。
11、建筑物朝向、建筑结构、内部格局、设备配置状况、施工质量等
三、环境因素
影响房地产价格的环境因素，是指那些对房地产价格有影响的房地产周围的物理性因素。这方面的因素有：
1、声觉环境
噪声大的地方，房地产价格必然低下。噪声小，安静的地方，房地产价格通常较高。
2、大气环境
房地产所处的地区有无难闻的气味、有害物质和粉尘等，对房地产价格影响也很大。凡接近化工厂、屠宰厂、酒厂、厕所等地方的房地产价格较低。
3、水文环境
地下水、沟渠、河流江湖、海洋等污染程度如何，对其附近的房地产价格也有较大的影响
4、视觉环境
房地产周围安放的东西是否杂乱，建筑物之间是否协调，公园、绿化等形成的景观是否赏心悦目，这些对房地产价格都有影响
5、卫生环境
清洁卫生情况如何，对房地产价格也有影响
四、人口因素
房地产的需求主体是人，人的数量、素质如何，对房地产价格有着很大的影响。人口因素对房地产价格的影响，具体可分为人口数量、人口素质、家庭规模三个方面。
1、人口数量
房地产价格与人口数量的关系非常密切。就一国而言如此，一地区或一市的情况也如此。特别是在城市，随着外来人口或流动人口的增加对房地产的需求必然加大，从而促进房地产价格的上涨。人口高密度地区，一般而言，房地产求多于供，供给相对匮乏，因而价格趋高。
2、人口素质
人们的文化教育水平、生活质量和文明程度，可以引起房地产价格高低的变化。人类社会随着文明的发达、文化的进步，公共设施必然日益完善和普遍，对居住环境也必然力求宽敞舒适，凡此种种都足以增加房地产的需求，从而导致房地产价格趋高。如果一个地区中的居民素质低，组成复杂，秩序欠佳，人们多不愿在此居住，房地产价格必然低落。
3、家庭规模
是指全社会或某一地区的家庭平均人口数。家庭规模发生变化，即使总数不变，也将引起居住单位数的变动，从而引起需用住宅数量的变动，随之导致房地产需求的变化而影响房地产价格。一般而言，随着家庭规模小型化，即家庭平均人口数的下降，房地产价格有上涨的趋势。
五、经济因素
影响房地产价格的经济因素主要有：经济发展状况，储蓄，消费，投资水平，财政收支以及金融状况，物价（特别是建筑材料价格），建筑人工费，利息率，居民收入，房地产投资。
1、经济发展
经济发展，预示着投资、生产活动活跃，对厂房、办公室、商场、住宅和各种文娱设施等的需求增加，引起房地产价格上涨，尤其是引起地价上涨。
2、物价
房地产价格与物价的关系非常复杂。通常物价普遍波动，房地产价格也将随之变动；如果其他条件不变，则物价变动的百分比相当于房地产价格变动的百分比，而两者的动向也应一致。
就单独一宗房地产而言，物价的变动可以引起房地产价格的变动，如建筑材料价格上涨，引起建筑物建造成本增加，从而推动房地产价格上涨。
从一段较长时期来看，房地产价格的上涨率要高于一般物价的上涨率和国民收人的增长率。
3、居民收入
通常居民收入的真正增加显示人们的生活水平将随之提高，从而促使对房地产的需求增多，导致房地产价格上涨。如果居民收入的增加，是中、低等收入水平者的收入增加，对居住房地产的需求增加，促使居住房地产的价格上涨。如果居民收入的增加，是高收入水平者的收入增加，对房地产价格的影响不大，不过，如果利用剩余的收入从事房地产投资（尤其是投机），则必然会引起房地产价格变动。
六、社会因素
1、政治安定状况
政治安定状况，是指现有政权的稳固程度，不同政治观点的党派和团体的冲突情况等。一般来说，政治不安定，意味着社会动荡，影响人们投资、置业的信心，造成房地产价格低落。
2、社会治安程度
社会治安程度，是指偷盗、抢劫、强奸、杀人等方面的犯罪情况。房地产所处的地区，如若经常发生此类犯罪案件，则意味着人们的生命财产缺乏保障，因此造成房地产价格低落。
3、房地产投机
房地产投机，简言之就是投准时机，利用房地产价格的涨落变化，通过在不同时期买卖房地产，从价差中获取利润的行为。
一般来说，房地产投机对房地产价格的影响要能出现下列三种情况：
引起房地产价格上涨；
引起房地产价格下跌；
起着稳定房地产价格的作用。
当房地产价格节节上升时，那些预计房地产价格还会进一步上涨的投机者纷纷抢购，造成一种虚假需求，无疑会促使房地产价格进一步上涨。而当情况相反时，那些预计房地产价格还会进一步下跌的投机者纷纷抛售房地产，则会促使房地产价格进一步下跌。当房地产价格低落时，怀有日后房地产价格会上涨心理的投机者购置房地产，以待日后房地产价格上涨时抛出，这样，就会出现当房地产需求小的时候，投机者购置房地产，造成房地产需求增加；而在房地产价格上涨时投机者抛出房地产，增加房地产供给，从而平抑房地产价格。
4、 城市化
一般来说，城市化意味着人口向城市地区集中，造成城市房地产需求不断增加，带动城市房地产价格上涨。
七、行政因素
影响房地产价格的行政因素，是指影响房地产价格的制度、政策、法规、行政措施等方面的因素，主要有土地制度、住房制度、房地产价格政策、行政隶属变更、特殊政策、城市发展战略、城市规划、土地利用规划、税收政策、交通管制等。
1、土地制度
土地制度对土地价格的影响也许是最大的。例如，在中国传统的土地制度下，严禁买卖、出租或者以其他形式非法转让土地，可能使地租、地价根本不存在。
2、住房制度
住房制度与土地制度一样，对房地产价格的影响也是最大的。实行低租金、福利制，必然造成房地产价格低落。
3、房地产价格政策
房地产价格政策，有两类：一类是高价格政策；一类是低价格政策。所谓高价格政策，一般是指政府对房地产价格放任不管，或有意通过某些措施抬高房地产的价格；低价格政策，一般是指政府采取种种措施抑制房地产价格上涨。因此，高价格政策促进房地产价格上涨，低价格政策造成房地产价格下落。
4、特殊政策
在上些地方建立经济特区，实行特殊的政策、特殊的体制、特殊的对外开放措施，往往会提高该地区的房地产价格。
5、城市发展战略、城市规划、土地利用规划
这些对房地产价格有很大的影响，特别是城市规划中的规定用途、容积率、覆盖率、建筑高度等指标。
具体表现为下列两个方面：（1）就某一块土地而言，它会降低地价。（2）从总体上看，由于有利于土地的健康协调利用，因此有提高地价的作用。
6、税收政策
直接或间接地对房地产课税，实际上是减少了利用房地产的收益，因而造成房地产价格低落。
7、交通管制
某些房地产所处的位置看起来交通便利，但实际上并不便利，这就是受到了交通管制的限制。实行某种交通管制也许会降低该房地产的价格，但对另一些房地产来讲，实行这种交通管制则可能会提高房地产的价格。如果住宅区内的道路上禁止货车通行，可以减少噪声和行人行走的不安全感，因此会提高房地产的价格。
八、心理因素
心理因素对房地产价格的影响有时是一个不可忽视的因素。影响房地产价格的因素主要有下列七个：（1）购买或出售心态；（2）欣赏趣味（个人偏好）；（3）时尚风气；（4）接近名家住宅心理；（5）讲究门牌号码，楼层数字或土地号数；（6）讲究风水；（7）价值观的变化。
九、国际因素
国际经济、军事、政治等环境如何，对房地产价格也有很大影响。影响房地产价格的主要因素有下列四个
1、经济状况发展良好，一般有利于房地产价格上涨。
2、军事冲突情况。
一旦发生战争，则战争地区的房地产价格会陡然下落，而那些受到战争威
胁或影响的地区，其房地产价格也有所下降。
3、政治对立状况。
如若国与国之间发生政治对立，则不免会出现实行经济封锁、冻结贷款、
终止往来等，这些一般会导致房地产价格下跌。
4、国际竞争状况
这主要是国与国之间为吸引外资而进行的竞争，竞争激烈时，房地产价格一般较低落。
十、其它因素
影响房地产价格除了上述列举的九大因素之外，还有一些。如：有时房地产购买者出于自身的急迫需要，使得他只求得到房地产，从而抬高价格等。
房子要装修，如何选择公司？
如果要装修房子，应该以怎样的标准去选装修公司呢？小业内的角度来聊聊这个问题。
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一、户型大小和装修预算
中国有句老话叫“门当户对”，其实对于装修行业也是这样，业主的房子大小和装修预算决定了自己选择什么样的装修公司。
举例来说，有些公司是定位高端的，比如在北京有几家装修公司，基本上是以大户型为主，甚至80%的客户都是别墅客户，有很多业主房子150平，计划投入50万装修，觉得还可以吧，但一旦你选择了这样的公司，会发现你瞬间就会变成屌丝，因为他们主流的客户都是300平米以上，装修投入在200万起的，所以，在这种情况下，装修公司只会给你安排内部最差的设计师、最差的施工队、最差的客服来为你效劳，所以，这种情况下，你即使选择了很牛的装修公司，但对不起，你依然无法得到很牛的装修质量和装修服务。
所以，对任何消费者而言，要根据自己的户型大小和装修预算来选择适合自己的装修公司。
二、装修公司的定位
除了秀巢网小编上面说的客户定位高低外，还要其它的定位，比如，有的装修公司是以设计见长的，有的装修公司是以施工见长的，有的装修公司是以服务见长的，有的装修公司是以价格见长的，有的装修公司是以营销见长的。
业主注重什么，就选择什么样的装修公司，比如，你注重价格，就选择套餐装修或者低端的装修公司，你注重设计，就选择设计工作室这样的公司，你注重施工，就选择施工队为核心资源的装修公司或者装修平台。
所以，如果要找一家各方面都很强的装修公司还是很难的，毕竟，人的手指都不会一般长。
三、装修公司的实力
千万不要以为选择装修公司的人是多数，其实恰好相反，选择装修公司的人其实只占市场的30%，而选择施工队装修的人却占据了70%的市场份额。
那么，选择装修公司的这部分人，究竟是为什么呢？
说白了就是担心万一将来装修出现了问题，还有公司可以提供保障。如果对这个因素比较重视的话，就要对装修公司的实力进行考察了，比如成立的时间长短、公司店面的个数、店面的大小、从业人数等都是装修公司实力的象征，如果选择装修公司是处于有保障的目的的话，这些因素还是应该着重进行考虑的，毕竟，谁都不想看到装修到一半的时候，装修公司携款潜逃了。
总之，选择装修公司，要考虑的因素很多，但无论如何，也应该结合自己的情况来进行选择，不可“拉郎配”。
上海的房价现在是多少钱
现在是创房价新高了，内环外，外环内也要一万五，市内二万多，效区相对便宜点
简装大概需要多少钱？
简装大概需要多少钱？
房子简装修包括哪些？
房子简装就是做房屋础的装修，将一些复杂的装修简单化，例如装饰性的东西尽量简单化，可以从根本上节省装修资金。房子简装修包括地面、墙面、厨具、卫具等，且无任何装饰性的造型或装饰，供平时日常生活使用即可。
具体的房子简装修包括墙面刮腻子刷漆、厨房、卫生间铺贴瓷砖、二次防水、灯具、开关面板、五金件等安装项目，还有水电路改造布线。有的装修公司或提供局部吊顶、石膏线之类的。如果是旧房的翻新装修，还会包括原墙面铲除、厨房卫生间瓷砖拆除等项目。
房子简装修中墙面是最基本的装修，一般有墙面清理、修补和刮腻子三个部分组成，装修的价格一般是价格大概每平方15-20元左右。当然了具体价格还是要根据具体的施工以及涂料的选择。
地面的装修时非常重要的，在简单装修的时候就要考虑到以后的精装修问题。一般来说包括两个项目，一是地面找平，二是铺设地板。一般地面找平包工价格大概每平方米45元左右。因为地板的种类比较的多，各个地板的价格以及施工都不相同，对应的装修价格上下浮动也是非常大的，例如说普通玻化砖的价格是每平方100元左右，而强化地板价格大概每平米85元左右。
厨房卫生间是家庭生活必须使用到的，所以现在简装中这两个地方的装修也是囊括在内的。一般来说厨房吊顶安装使用铝扣板的话，每平方米85元左右，边条每米10元左右，厨房防水每平方65元左右，墙地砖每平方75元左右，还有就是橱柜以及卫生间洁具的费用了。房子简装修的水电工程是一大重点，一般来说根据房间具体计算，总的来说每平米50元左右。总的来说房子简装修的价格在每平米400-700元左右，具体还是要根据个人的装修材料的选择而定。
农村建三层120平米左右的房子，包括普通装修大概需要多少钱？
普通装修我觉得应该花30万左右，因为毕竟你房子大，而且有三层，所以这是最基础的装修。
80平米的房子，适合北欧的装修风格吗？
80平米的房适合北欧的装修风格吗？
你知道装修注意哪些细节么？如何设计124平米的新房更合适？今天小编为大家推荐一套案例，楼盘在市一建宿舍，采用的装修方式，将80平米的房屋打造成二居室，整个装修费用仅花了13万，业主采用的是北欧风格，感觉会是今年最流行的装修风格，下面随小编一起来看看这款充满设计的装修案例！
北欧风格(Nordicstyle)是指欧洲北部国家挪威、丹麦、瑞典、芬兰及冰岛等国的艺术设计风格(主要指室内设计以及工业产品设计)，北欧风格起源于斯堪的那维亚地区的设计风格，因此也被称为"斯堪的纳维亚风格"。具有简约、自然、人性化的特点。
客厅的摆设体验主人的品味，不拘泥于桌椅茶几沙发的摆设会给自家的客厅增色不少，不落窠臼的装修也让客人有耳目一新的感觉，这样的客厅谁看到了都会赞不绝口吧。
北欧风格在使大众利益得到关注的同时，北欧设计没有缺失对小众的关怀。例如消除残障人士在生活上的不便，为其设计便捷的人性设计，实现社会公平。它们都体现了北欧风格设计对人的周全关心。
在建筑室内设计方面，就是室内的顶、墙、地三个面，完全不用纹样和图案装饰，只用线条、色块来区分点缀。
北欧风格与装饰艺术风格、流线型风格等追求时髦和商业价值的形式主义不同，北欧风格简洁实用，体现对传统的尊重，对自然材料的欣赏，对形式和装饰的克制，以及力求在形式和功能的统一
卧室作为休息空间，应该具备安静的特点；同时，卧室的环保安全也很重要。要让卧室既安静又环保，最有效的是通过基础装修来做到，即从卧室的吊顶、墙面、地面方面采取相应措施。
北欧风格起源于斯堪的那维亚地区的设计风格，因此也被称为"斯堪的纳维亚风格"。北欧离欧洲中心国家较远，有着自己独特的气候和传统。
北欧风格以简洁著称于世，并影响到后来的"极简主义"、"简约主义"、"后现代"等风格。在20世纪风起云涌的"工业设计"浪潮中，北欧风格的简洁被推到极致。
功能主义在1930年的斯德哥尔摩博览会大放异彩，标志着其突破了斯堪的纳维亚地区，与世界接轨
家用餐厅空间应该是我们每天可以不厌其烦地花时间的地方。这个功能空间既是我们用心制作美食的地方，也是将朋友聚拢起来分享食物增进感情的好去处。
在家具设计方面，就产生了完全不使用雕花、纹饰的北欧家具，实际上的家具产品也是形式多样。
如果说它们有什么共同点的话那一定是简洁、直接、功能化且贴近自然，一份宁静的北欧风情，绝非是蛊惑人心的虚华设计
以下就是本套市一建宿舍小区80平米二居室房子的户型图。
新买了一个二手房，二手房装修要注意什么问题？
要注意重新清理厨房和卫生间，毕竟以前的屋主住过，厨卫容易堆积细菌，所以要重点清理厨卫的死角，把以前积累下来的细菌一扫光。
